Puis-je avoir un bureau dans mon sous-sol sans sortie?

1

Je cherche à créer un espace de bureau dans mon sous-sol. Je vis dans une maison de ville attachée à 2 autres unités. Au sous-sol, nous avons actuellement de petites fenêtres près du plafond.

D'après ce que j'ai lu, il semble qu'il faille ajouter un deuxième moyen d'évacuation. À l’heure actuelle, le seul moyen d’entrer dans le sous-sol est l’escalier intérieur principal.

Le problème est que si je dois ajouter un deuxième moyen d'évacuation, je dois passer par l'association. Je suis à peu près sûr qu'ils ne me laisseront pas percer un trou dans la fondation pour permettre l'évacuation.

Existe-t-il des alternatives à l’ajout de sortie?

basement basement-refinishing John Bubriski
la source

Réponses:

4

Vous devrez contacter votre service de construction local pour en être sûr, mais il est fort probable qu'il leur faudra un deuxième moyen d'évacuation. Ils peuvent également avoir des informations localisées, sur la façon dont d’autres personnes de votre région ont traité le problème. Il est peu probable que vous soyez la seule personne de votre région à vouloir ajouter de l'espace de vie à son sous-sol.

Code résidentiel international 2012

Chapitre 3 Planification de la construction

Section 310 Ouvertures d'évacuation et de sauvetage d'urgence

R310.1 Evacuation d'urgence et sauvetage requis.
Les sous-sols, les greniers habitables et toutes les chambres à coucher doivent comporter au moins une ouverture d'évacuation et de secours pouvant être utilisée. Lorsque les sous-sols contiennent une ou plusieurs chambres à coucher, des sorties d'urgence et des ouvertures de secours sont nécessaires dans chaque chambre à coucher ... voie publique.

Exception: les sous - sols utilisés uniquement pour loger des équipements mécaniques ne dépassant pas une surface de plancher totale de 200 pieds carrés (18,58 m2).

Basé sur ce code, dès qu'un sous-sol est utilisé pour plus que loger un équipement mécanique, la sortie est requise. Bien que je pense que la plupart des endroits permettent le stockage, etc. , et ne deviennent difficiles que lorsqu'un espace habitable est ajouté au sous-sol.

Selon l'IRC, les espaces habitables comprennent tout espace utilisé pour vivre, dormir, manger ou faire la cuisine. Les espaces non habitables comprennent les salles de bains, les toilettes, les placards, les couloirs, les espaces de rangement et de rangement, ainsi que tous les espaces similaires.

Selon Mass.gov , le Massachusetts suit l'International Residential Code 2009 avec quelques modifications. Bien qu'il ne semble pas y avoir de modifications à la section citée ci-dessus.

Testeur101
la source
4
Attendez un instant, si j'ai bien compris (et dans les bureaux de permission de ma ville), un bureau ne nécessite pas une deuxième méthode d'évacuation, contrairement à une chambre où vous pouvez dormir. Les bureaux sont acceptables avec juste une porte. Même le code que vous mentionnez ci-dessus ne traite spécifiquement que de la sortie de la chambre et de la sortie du sous-sol. Aucune mention de surface habitable habitable.
alt
Ce n'est pas vrai pour les sous-sols que j'ai rénovés. À moins que nous appelions officiellement officiellement une chambre à coucher, vous n’avez besoin que d’une seule méthode. Génial d’en avoir deux, mais j’ai terminé BEAUCOUP de sous-sols qui ont été approuvés par la ville, sans sortie secondaire (juste des escaliers et des fenêtres communes du sous-sol).
DMoore
Il semble que cela puisse être une zone grise en pratique. Je suppose que je devrai parler à l'inspecteur municipal pour savoir ce qu'il pense de mon cas.
John Bubriski
Les codes @DMoore varient d'un endroit à l'autre, c'est pourquoi j'ai commencé par dire que le PO devrait contacter son service de construction. Dans ma région, s'il y a un type d'espace habitable dans un sous-sol, deux issues de secours sont nécessaires.
Testeur101
@alt Un bureau est différent d'une chambre à coucher. Une chambre à coucher doit avoir une issue de secours directement depuis la chambre à coucher, alors qu'un bureau peut utiliser une issue de secours commune.
Tester101