Il y a une maison à vendre environ 10% de moins que la valeur marchande dans la région où nous achetons une maison. Lors de notre visite, l'agent immobilier a révélé que les locataires avaient utilisé le sous-sol comme culture de marijuana pendant 3 mois avant qu'il ne soit découvert et fermé.
Le propriétaire a fait réaliser un rapport d'ingénierie et d'environnement qui confirme que la maison est parfaitement à la hauteur.
Quelles préoccupations supplémentaires devrais-je avoir, le cas échéant?
Réponses:
J'ai de l'expérience dans l'achat de maisons similaires. GrowOps a essentiellement les problèmes suivants:
Dans votre cas, vous avez de la chance. Faire un GrowOp au sous-sol offre un accès à la ventilation et à l'électricité sans avoir à changer radicalement quoi que ce soit. Vous pouvez simplement ajouter un circuit au disjoncteur ou en brancher un autre et le tirer une fois que vous avez terminé. La ventilation peut sortir des fenêtres / portes du sous-sol.
Si je faisais une inspection complète, la première chose que je ferais serait d'inspecter la zone pour savoir comment ils obtenaient leur électricité. J'ouvrirais certainement le panneau pour m'assurer qu'il n'y avait pas d'extensions stupides qui n'ont pas été faites par un électricien.
Ensuite, je chercherais des cloisons sèches / peinture / boue fraîches. S'ils devaient ouvrir les murs pour la ventilation, je serais las que l'intérieur des murs soit correct. En même temps, je m'assurerais de sentir la maison sans bougies / parfum. J'ouvrirais la maison, la garderais fermée pendant un moment et ferais un test d'odeur. Faire sortir la fumée / l'odeur de pot des cloisons sèches peut coûter une fortune.
Dernière vérification du grenier. Beaucoup de maisons en pot que j'ai inspectées se sont évacuées dans le grenier. Cela ne signifie pas que vous n'achetez pas la maison, mais vous devez déterminer les dommages causés dans le grenier et le montant à réparer.
Étant donné votre situation, je serais principalement préoccupé par l'odeur. Vérifiez tout le reste et soustrayez simplement tous les problèmes au prix déjà bas de la maison.
Remarque spéciale: pour toute personne faisant légalement cela, je voudrais offrir les conseils suivants (notez que c'est générique et ne fonctionnera évidemment pas dans toutes les situations):
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"Parfaitement à la hauteur" est une interprétation du rapport. Ce que le rapport indiquera, c'est ce que les professionnels ont observé. S'il n'y a pas eu d'enquête destructrice, aucune condition cachée n'a été observée. S'il n'y avait pas de surveillance pour un contaminant aéroporté particulier, aucune n'a été observée.
Les rapports sont rédigés en fonction de ce que les professionnels ont été payés pour faire. Peu de propriétaires paient pour les essais destructifs. Peu de salaire pour une enquête ouverte.
Sauf peut-être pour des questions très très étroites, il est peu probable que le rapport du vendeur couvre tous les risques pour l'acheteur. Comme pour les avocats, embauchez vos propres professionnels pour protéger vos intérêts.
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