Je cherche à acheter une maison qui a une fondation PWF (Preserved Wood Foundation). Bien qu'il y ait certains avantages à en avoir un, il semble y avoir des opinions divergentes sur une telle fondation. Je me demande si quelqu'un a eu de l'expérience / des problèmes avec PWF?
Pour ceux qui ont eu de l'expérience / des problèmes avec:
- À quel point est-il difficile / coûteux de réparer les fondations PWF par rapport aux fondations traditionnelles en béton
- Si vous deviez remplacer toute la fondation, quelle est la difficulté par rapport aux fondations en béton (coût et faisabilité).
- Quelle est la durée de vie attendue?
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Martin Giffy D'Souza
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Réponses:
Je suis dans le Maine où le climat est similaire. Il y a très peu de fondations préservées ou traitées sous pression ici. Je les ai vus dans des immeubles, des granges et des camps d'été. Ils sont rarement utilisés pour les logements, avec raison. Le bois et l'eau ne se mélangent pas, quelle que soit la façon dont ils ont été traités. Même si certains sont utilisés depuis plus de 50 ans, tous ceux que j'ai vus lors des inspections présentent une certaine détérioration. Les poteaux typiques sont 8X8 ou plus et montrent généralement une bonne quantité de décomposition à la ligne de sol. Beaucoup ont déjà été remplacés par des poteaux de sauna en béton. Selon les conditions de l'eau et du sol, tout le bois dans le sol va pourrir à temps, sauf si vous êtes dans le désert sans que la vermine ne le ronge. Pour être honnête, il n'y a aucun moyen de prédire avec précision la durée d'une telle chose.
En ce qui concerne leur remplacement, le processus est simple. La structure devra être un peu augmentée et prise en charge. La nouvelle fondation devra être excavée et coulée. Le montant dont vous aurez besoin pour élever le bâtiment dépend de sa taille et du nombre de points d'appui dont vous avez besoin. Le principal facteur est d'avoir suffisamment d'espace pour travailler sous la structure. Si seuls des supports extérieurs autour du paramètre, vous n'aurez peut-être besoin que de soulever le bâtiment de quelques pouces pour une fondation en blocs peu profonds, mais si vous allez installer un mur de givre, une fondation complète ou des tubes de sauna de 4 pieds, vous devrez peut-être élever et bercer le bâtiment beaucoup plus haut pour accueillir les formes et les machines. Ce n'est vraiment pas un projet de bricolage et devrait être abordé par un gréeur de maison qui a les outils et l'expérience pour faire le travail sans détruire la maison, les fenêtres, les planchers des portes, etc. Les services publics de base tels que l'eau, la fosse septique ou l'égout et le service électrique doivent généralement être déconnectés et modifiés également. Cela peut être un projet très coûteux.
Si j'étais à votre place et que vous aviez le choix entre deux bâtiments, l'un sur une fondation en béton solide et l'autre sur le bois, le choix est facile. Dans votre cas, je vous conseille de faire inspecter la propriété par un ingénieur en structure et de vous faire une opinion précise et de possibles scénarios de remplacement.
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