Que dois-je rechercher lors d'une procédure pas à pas?

Je prendrai possession d'une maison de ville neuve le mois prochain et nous ferons une procédure pas à pas pour détecter les problèmes avant d'emménager. Ce n'est pas une inspection de la maison, mais notre capacité à amener le constructeur à corriger les éventuelles lacunes. du processus de construction. La propriété bénéficie d'une garantie 2-5-10.

Je suis à la recherche d'une liste complète de choses à vérifier pendant que nous faisons notre procédure pas à pas.

De plus, je suis allé dans notre nouvelle maison de ville à quelques reprises et j'ai remarqué des problèmes avec la peinture. Par exemple, mauvaise coupe d'emplois au plafond, pas une couverture à 100% dans les zones. Est-ce trop mesquin pour en parler?

Un contexte supplémentaire: il s'agit d'un développement Parklane dans la région métropolitaine de Vancouver.

Au risque de simplement voler quelque chose sur Internet et de le re-poster (oh l'horreur!) ...

http://coolthingstoremember.blogspot.com/2006/09/new-home-walk-through-checklist.html

Liste de contrôle avant livraison

Apportez un niveau, ruban à mesurer, bloc-notes / stylo, lampe de poche, miroir, détecteur de montants…

Des portes

• Ouvrez et fermez toutes les portes. Assurez-vous que les portes sont bien ajustées et fonctionnent comme prévu.
• Assurez-vous que les six côtés sont peints - avant, arrière, haut, bas et les deux extrémités.
• Assurez-vous que certains verrous, y compris les pênes dormants, fonctionnent correctement sans se bloquer et que les seuils sont correctement ajustés.
• Recherchez la déformation.
• Les charnières doivent être propres et exemptes de peinture.
• Parfois, les portes doivent être garnies pour s'adapter. Assurez-vous que la coupe est en bas, qu'elle est droite et que tant de choses n'ont pas été coupées que la porte est maintenant creuse en bas.
• Vérifiez que les serrures sont bien installées et ne cliquettent pas lorsque la porte est fermée.
• Vérifiez que les portes extérieures ont été scellées avec un coupe-froid.

les fenêtres

• Ouvrez toutes les fenêtres.
• Vérifiez que les verrous fonctionnent correctement.
• Les rails doivent être lubrifiés pour éviter les grippages.
• Assurez-vous que les écrans sont en place et non déchirés.
• Recherchez les vitres cassées.

Des murs

• Parcourez le périmètre de chaque pièce en vérifiant les moulures du sol et du plafond pour vous assurer qu'elles sont uniformes.
• Recherchez les lacunes qui nécessitent du calfeutrage, des têtes de clous saillantes et une finition appropriée.
• Examinez toutes les surfaces des murs et des plafonds sous la lumière naturelle et, si possible, la nuit sous un éclairage artificiel. Le mauvais travail des cloisons sèches a tendance à être plus visible lorsque les lumières sont allumées.
• Recherchez les coutures visibles, les têtes de clous qui ont sauté et d'autres irrégularités.
• Assurez-vous que les murs sont carrés. Sinon, le sol en carrelage ou le sol en vinyle à motifs sera de travers. Dans un si petit espace, tout ce qui est hors ligne deviendra une source constante d'irritation.
• Inspectez les finitions des murs pour une couverture de peinture inégale.

Électrique

• Assurez-vous que toutes les prises murales et interrupteurs fonctionnent correctement.
• Testez les luminaires, assurez-vous qu'ils sont fixés solidement et contiennent les ampoules de bonne puissance.
• Localisez le panneau électrique principal et examinez la fonction de chaque disjoncteur et fusible.
• Votre nouvelle maison doit être équipée de disjoncteurs de fuite à la terre et d'arc (GFCI et AFCI). Les DDFT protègent les circuits des prises de la salle de bain et de l'extérieur, tandis que les AFCI protègent les circuits des prises de la chambre. Demandez à votre constructeur comment tester ces appareils.

Sol

• Les sols carrelés et en vinyle doivent être propres et exempts de copeaux et de fissures.
• Vérifiez l'absence de coulis et assurez-vous que la moulure est installée et peinte ou tachée.
• Parcourez toutes les zones recouvertes de moquette, en vérifiant les ajustements lâches sur les bords, les ondulations au milieu et les grincements dans le sous-plancher.
• Traversez tous les étages. Vous ne devez entendre qu'un minimum de grincements et remarquer un minimum de ressort lorsque vous marchez sur le sol. En raison de la nature du bois, un système de plancher en bois aura une certaine irrégularité.
• Assurez-vous que les revêtements de sol ont une surface relativement plate.
• Examinez les coutures des tapis et du vinyle pour vous assurer qu'elles sont bien serrées.
• Inspectez les carreaux de céramique pour les fissures de surface. Les joints entre les carreaux de céramique doivent être bien remplis de coulis.
• Inspectez le revêtement de sol pour tout dommage.
• Examinez la moquette pour les taches ou les variations de nuance.

Cuisine

• Vérifiez les comptoirs pour les rayures et les abrasions, une plainte fréquente. Les compteurs sont un aimant pour les boîtes à outils de tous les métiers.
• Assurez-vous également que les armoires et les appareils sont de niveau et correctement ancrés au mur ou fixés aux comptoirs.
• Vérifiez toutes les portes et tiroirs. Ils doivent s'ouvrir complètement et sans engagement.
• Demandez les manuels d'instructions pour chaque appareil de la maison - cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, fournaise, thermopompe, chauffe-eau, thermostat électronique, tout.

Salles de bain

• Recherchez les rayures et les entailles dans l'évier ainsi que la cabine de douche et la baignoire. Les ouvriers aiment aussi y mettre leurs boîtes à outils.
• Vérifiez que l'évier et les bouchons de baignoire retiennent l'eau et que la crépine de douche est bien fixée.
• Assurez-vous que les toilettes sont solidement fixées au sol. Ne testez pas la commode en essayant de faire basculer le luminaire d'avant en arrière. Cela briserait un joint correctement installé. Il suffit de s'asseoir dessus pour savoir s'il est serré.
• En étant assis là, fermez la porte et examinez longuement et durement les murs et les autres surfaces pour vous assurer qu'ils sont acceptables. Les défauts apparaissent le plus lorsque la peinture semi-brillante est utilisée, et c'est ce avec quoi les salles de bains doivent être peintes, pas la peinture plate.
• Pendant que vous y êtes, assurez-vous de voir si le distributeur de papier toilette est à la bonne distance et à la bonne hauteur. Si ce n'est pas le cas, vous devrez peut-être être un contorsionniste pour atteindre le rouleau.
• Vérifiez les copeaux dans les baignoires, les toilettes et les éviers.
• Assurez-vous que tous les robinets fonctionnent correctement.
• Vérifiez que les armoires sont solidement fixées au mur.
• Examinez le calfeutrage autour des cabines de baignoire et de douche et au niveau des dosserets de comptoir.

Chauffage / climatisation

• Testez la climatisation froide.
• Vérifiez la fournaise et le chauffe-eau.
• Renseignez-vous sur la capacité, les mécanismes d'arrêt et le type de systèmes de filtrage installés.
• Passez en revue le fonctionnement de votre système de chauffage.
• Localisez les filtres de la fournaise et renseignez-vous sur leur entretien et leur maintenance.
• Assurez-vous que les registres de chaleur ne sont pas situés sous un thermostat.
• Vérifiez l'emplacement et le nombre de retours d'air froid et assurez-vous qu'ils ne sont pas obstrués.
• Apprenez l'emplacement des conduites de carburant (gaz, propane ou huile) et comprenez comment faire fonctionner les dispositifs d'arrêt sur ces conduites.

Ventilation mécanique

• Localisez les interrupteurs des ventilateurs de ventilation et de circulation (normalement placés près du thermostat).
• Localisez les ventilateurs et interrupteurs supplémentaires dans chaque salle de bain et dans la cuisine et assurez-vous qu'ils fonctionnent. Assurez-vous que vous comprenez comment obtenir une ventilation adéquate afin d'éviter les problèmes de condensation qui pourraient ne pas être couverts par la garantie.

Plomberie

• Localisez les vannes d'arrêt pour l'alimentation en eau principale et l'emplacement des autres vannes d'arrêt dans toute la maison.

Cuisine

• Vérifiez si les comptoirs, les portes des placards, les éviers et les appareils sont endommagés.
• Assurez-vous que les portes de l'armoire sont correctement alignées.
• Vérifiez les espaces pour les appareils standard, sauf si des mesures spécifiques ont été données à votre constructeur. L'espace alloué à vos appareils doit être correct.
• Testez le ventilateur et la lumière de la hotte.
• Assurez-vous qu'il y a des prises électriques au-dessus du comptoir.

Placards

• Assurez-vous que les portes sont sécurisées et qu'elles s'ouvrent et se ferment facilement.

Mises à niveau et options

• Placards de cuisine en verre pluie.
• Cabines de douche en verre pluie.
• Carrelage dans la cuisine et les salles de bain.
• Vinyle en lessive.
• Marbre dans les salles de bain.
• Granit dans la cuisine.
• Tapis et coussin corrects.

Cette liste est assez complète. :)