Les «constructeurs» autorisés sont-ils tenus de retirer les permis

Envisager de rénover un sous-sol dans une grande ville américaine. La hauteur du sous-sol est trop basse pour respecter le code et on m'a dit qu'il est extrêmement peu probable que la ville accorde un écart. J'ai parlé à 4 entrepreneurs / sociétés de conception et aucune d'entre elles n'a de problème à ne pas retirer de permis pour le travail. Ce sont toutes des entreprises établies avec des entrepreneurs agréés qui utilisent des sous-traitants agréés. Un entrepreneur agréé peut-il effectuer des travaux nécessitant un permis sans permis?

La façon dont je lis votre réponse n'implique pas de travailler sans permis, et toutes les réponses ici remontent littéralement dans cet arbre et sont pour le moins ennuyeuses. (Mais je n'ai pas voté contre).

Certes, chaque ville varie en fonction de ce qu'elle autorise, mais techniquement, la réponse courte est NON , les constructeurs / entrepreneurs ne sont pas requis .

Pourquoi pouvez-vous demander? Simple, car vous pouvez signer un affidavit avec la Ville agissant comme entrepreneur général. Et le tour est joué, vous tirez vous-même le permis de construire.

Maintenant, c'est merveilleux, non? Oui, car cela permet à tout le monde d'économiser des frais généraux, ce qui équivaut à un coût inférieur, mais le problème est que vous devez maintenant vérifier que tous vos sous-marins sont autorisés, assurés si nécessaire et ont une indemnisation des travailleurs si nécessaire. . Mon mauvais, la Ville vérifie les antécédents pour la licence requise et la licence commerciale uniquement, à l'exception de l'entrepreneur général puisque vous seriez l'entrepreneur général. Vous auriez encore besoin d'avoir une preuve d'assurance et / ou de travailleurs COMP REGARDLESS qui agit comme entrepreneur. Les États varient également en matière de lois sur l'indemnisation des travailleurs, alors faites vos devoirs.

Habituellement, pour obtenir un permis, vous devrez signer un affidavit avec chaque sous-traitant autorisé (électricité, plomberie, CVC) à la Ville indiquant que vous êtes l'entrepreneur général.

En faisant l'affidavit, vous évitez les tracas et les maux de tête légaux au constructeur. Chaque travail varie également. Parfois, cela fonctionne mieux, parfois non.

Maintenant, si vous décidez de vous retirer et de laisser l'entrepreneur faire tout cela, il fournirait à la Ville son permis d'exploitation et son permis d'État pour la passation de marchés. Tous les sous-traitants autorisés feraient de même. Pour un petit travail comme le vôtre, cela pourrait coûter environ 2000 $ en paperasse et courir pour l'entrepreneur. Vous devrez cependant en discuter en détail avec eux.

Vous devez toujours faire vos devoirs pour vous assurer que chaque sous-traitant est titulaire d'une licence d'assurance et / ou de travailleurs. De nombreux États offrent des outils de recherche en ligne faciles à découvrir.

Un entrepreneur agréé peut-il effectuer des travaux nécessitant un permis sans permis?

Si le travail nécessite un permis - c'est-à-dire une ordonnance de la ville / de l'État [alias LAW] - la réponse est alors que l'entrepreneur pourrait effectuer le travail - c'est une violation de l'ordonnance. Il est possible que l'entrepreneur l'ait en petits caractères là où il vous faut obtenir les permis. Ils font le travail "en supposant" que vous avez le permis ou que vous êtes en cours. Vous pouvez vérifier s'ils sont vraiment autorisés - je doute qu'un entrepreneur agréé ferait n'importe quoi sans les permis.

Cela pose deux problèmes:

1. Si vous apprenez que vous avez effectué ce travail sans permis, vous devrez probablement annuler le travail.

2. L'autre problème que vous rencontrez concerne la vente de la propriété - des modifications peuvent être apportées à la propriété et un acheteur ou un inspecteur des acheteurs peut vérifier les permis sur la propriété.

   R: Dans ce cas, vous devrez obtenir l'autorisation pour vendre la propriété, ce qui vous ramène à la possibilité de défaire les travaux à vos frais, bien sûr.

L'entrepreneur vous demande probablement d'obtenir un permis - quelque part en petits caractères afin qu'ils puissent se couvrir. En fin de compte, vous perdrez l'argent que vous payez à l'entrepreneur et peut-être plus pour tout faire défaire.

Obtenez un entrepreneur qui obtiendra les permis requis , demandez la variation car il s'agit d'un sous-sol existant - vous pourriez l'obtenir à moins que vous n'ayez l'intention de réduire la hauteur du plafond dans votre rénovation. Je suppose que vous allez installer des pièces ou des espaces de divertissement.

si vous êtes refusé, vous êtes refusé; la délivrance de permis n'est pas coûteuse - l'annulation du travail terminé l'est.

Ne construisez rien sans permis !!!!

Cependant, le "code" ne stipule que la hauteur des "pièces habitables" (7 '). Les salles de bains, les pièces de rangement, les buanderies, les couloirs, etc. ne sont pas des pièces habitables. Les espaces habitables sont des pièces utilisées pour vivre, manger, cuisiner et dormir. (R202)

Pouvez-vous appeler les chambres: bureau, salle de jeux pour enfants, placard, etc.?

Cependant, vous ne pouvez pas vendre la maison comme une maison de 5 chambres si vous ne disposez que de 2 chambres "légales".

Oh, au fait, le nouveau Code devrait sortir en 2018 (je pense qu'il est adopté en septembre) et je ne sais pas si les mêmes règles s'appliquent.

Vous devrez obtenir la légalité exacte de cette situation auprès de l'application des codes du bâtiment locaux.

Mais pour illustration:

Je travaille comme inspecteur municipal en bâtiment pour une petite ville et si on me parlait ou était témoin d'un sous-sol en cours de finition, j'irais sur le chantier et demanderais le permis de construire. S'ils n'avaient pas de permis, j'émettrais un «ordre d'arrêt de travail», essentiellement vous ne pouvez plus faire de travail avant d'avoir obtenu un permis. Et vous devez arrêter de travailler quand on vous le demande; J'ai déjà appelé la police de la ville pour faire exécuter un ordre d'arrêt.

La pénalité pour ne pas avoir de permis variera selon la juridiction mais dans ma ville c'est le double des frais de permis. Donc, si votre permis était de 55 dollars, il est passé à 110 dollars. Selon le travail effectué, je pourrais vous demander d'arracher le travail afin que je puisse faire les inspections nécessaires. C'est de l'argent supplémentaire.

En fin de compte, la Ville pourrait vous poursuivre parce que vous êtes le propriétaire de la propriété, pas l'entrepreneur! Vous êtes en fin de compte la partie responsable de bien des choses en matière de sécurité des bâtiments en tant que propriétaire. Moins scrupuleux / survolant la nuit / chasseur de tempêtes, les entrepreneurs peuvent être d'accord pour faire du travail sans permis, mais ils peuvent ne pas être les seuls à se débrouiller en cas de problème.

De plus, comme décrit par @Ken, vous pouvez rencontrer d'autres problèmes lorsque vous essayez de vendre la maison ou de la faire évaluer plus tard. Lorsqu'un permis est rempli et que le certificat d'occupation / d'achèvement est délivré, une copie est généralement envoyée au comté où ils ajustent les valeurs de votre propriété et enregistrent l'amélioration; la valeur de la maison change beaucoup en fonction du nombre de chambres. Si un évaluateur ou un inspecteur en bâtiment constate que des chambres ont été ajoutées sans permis, cela peut nuire à votre valeur ou obliger les acheteurs à annuler complètement l'achat. Les gens vérifient ces permis assez souvent.

Cela peut être gênant, mais l'obtention d'un permis vous permet d'avoir une certaine certitude que l'entrepreneur n'a pas coupé les coins qui pourraient vous tuer ou ruiner votre investissement. Il permettra aux futurs acheteurs de savoir que la propriété a été construite selon les meilleures pratiques. Même si vous prévoyez de passer vos années restantes dans cette structure, il sera plus facile pour vos enfants de profiter des avantages de votre investissement avec l'ajout autorisé.

Les ingénieurs, les architectes et même les entrepreneurs ont passé des milliers d'heures à compiler le Code résidentiel international pour vous donner une norme minimale de construction de logements sécuritaires. Il n'a pas été publié avec une torsion de la moustache parce que nous essayons de dire aux gens comment faire quelque chose, mais pour empêcher les gens de mourir de pratiques obsolètes ou défectueuses.

Parlez à un agent du bâtiment ou à son représentant (qui pourrait être un inspecteur), il pourra peut-être suggérer des alternatives qui vous permettront d'atteindre votre objectif. L'embauche d'un architecte familiarisé avec les codes locaux pourrait également vous aider.

Quelqu'un a-t-il déjà répondu deux fois à une question? Hmmm ... nous allons, c'est parti ...

Cela ne répondra pas à votre question, mais pourrait vous aider. Vous pourriez ne PAS avoir besoin d'un permis de construire.

Fait peu connu: le code est en fait divisé en deux parties: 1) construction, rénovation, ajouts, etc., et 2) entretien et travaux non structuraux. Vous n'avez pas besoin de permis de construire pour l'entretien ou les travaux non structuraux. C'est pourquoi nous n'obtenons pas de permis pour recouvrir la moquette, repeindre, construire des cloisons, etc. De même, vous n'avez pas de permis pour remplacer une fenêtre (construction) si elle est de la même taille ou plus petite. Cependant, s'il est plus grand, vous avez besoin d'un en-tête plus grand et c'est structurel.

Vous devez toujours obtenir des permis de plomberie et d'électricité, que vous obteniez ou non un permis de construire.

En outre, vous ne pouvez pas créer quelque chose qui ne respecte pas le code, mais vous n'avez peut-être pas besoin d'un permis de construire. Ce que vous appelez la pièce est important. Vous ne pouvez pas appeler une pièce une «buanderie», construire une fenêtre de sortie, puis y mettre un lit.

De nombreux articles sont couverts par un permis de construction comme les conduits pour un système de chauffage à air pulsé, les mains courantes, les garde-corps, les sorties de baignoire, etc. Mais si vous n'installez pas d'articles de ce type, vous n'aurez peut-être pas besoin d'un permis de construction. (Il y a environ un million d'articles comme ça et vous ne le saurez pas avant d'avoir discuté de votre projet avec le responsable du bâtiment.)

En fait, j'appelle souvent l'agent du bâtiment (pas un inspecteur en bâtiment, pas un réviseur de plans, etc.) et je lui demande si je ne peux pas soumettre quelque chose d'une manière ou non. Ensuite, s'il n'est pas d'accord, je lui demande comment il le changerait pour le faire fonctionner. Vous seriez surpris de voir à quel point il peut être créatif ... assurez-vous de poser des questions sur les partitions. (Ici, notre ville n'a pas besoin d'un permis pour la réfection de la toiture (entretien), mais la ville voisine le fait (ils la considèrent comme une construction.)

Soit dit en passant, peu importe ce que moi ou quelqu'un d'autre vous dit ... cela importe seulement ce que VOTRE responsable du bâtiment vous dit. Pour chaque responsable du bâtiment que vous trouvez qui dit que la salle de jeux pour enfants n'est pas un espace habitable, je peux en trouver un qui le dit. Alors, n'entrez pas dans le département du bâtiment en agissant comme si vous saviez tout. Posez des questions et dites-leur ce que vous faites. Ils sont là pour vous aider.

Désolé ... c'est bien loin du sujet de votre question ... J'ai toujours des points négatifs pour avoir dévié du sujet d'origine, mais j'ai pensé que cela pourrait aider.