D'après mon expérience, la plus grande chose que vous puissiez faire est de vérifier l'inspecteur en bâtiment que vous avez l'intention d'utiliser en vérifiant les références des anciens clients RÉCENTS.
J'ai acheté une demi-douzaine de propriétés depuis 1997 et j'ai eu des inspecteurs de merde et de grands inspecteurs - les deux premiers ont été recommandés par mes agents immobiliers à l'époque, et ils n'étaient pas très approfondis et m'ont donné des rapports de formulaire avec des cases à cocher remplies .
Puis j'ai pris conscience et j'ai commencé à recevoir des références de pros.
L'autre chose est - ALLEZ AVEC EUX. Suivez-les tout au long du processus. Une bonne inspection en profondeur devrait prendre environ 3 heures. Vous voulez les voir tester TOUS les appareils électriques (y compris les prises avec un testeur de masse), tous les appareils, se lever sur le toit, descendre sous la maison, tester toute la plomberie, etc.
POSEZ DES QUESTIONS tout le temps. Même (surtout) quand vous connaissez la réponse. Si votre inspecteur ne peut pas vous donner de bonnes réponses, n'hésitez pas à arrêter l'inspection et dites-lui que vous n'êtes pas satisfait.
N'oubliez pas que vous vous apprêtez à vous engager sur un montant énorme de dette et de responsabilité avec cet achat. Traitez l'inspection au sérieux.
Bonne chance!
The Evil Greebo
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Je ne suis pas assez d'accord avec la déclaration de Greebo selon laquelle vous devriez être présent pour l'inspection. Même si vous ne savez pas pourquoi l'inspecteur fait tout ce qu'il fait, vous pouvez voir qu'il est aussi minutieux que possible sans endommager la maison. Rappelez-vous, Mike Holmes est appelé lorsque le propriétaire découvre qu'il y a un problème, et il a donc la bénédiction du propriétaire de couper des trous, de remonter des planches de plancher et d'aller à la racine du problème. Les inspecteurs ne sont pas autorisés à endommager les murs, les sols, etc. ils peuvent PARFOIS retirer les luminaires vissés (car le remplacement dudit luminaire est trivial et ne fait pas de trous supplémentaires).
Cependant, Holmes montrera également aux téléspectateurs ce que l'inspecteur aurait dû attraper, mais pas. Fondamentalement, s'il est visible, manifestement faux (ou indiquant des problèmes plus profonds), et que l'inspecteur n'en a pas pris note, Holmes appellera le gars pour cela. Il y a aussi eu des moments où Holmes a en fait défendu l'inspecteur parce qu'il avait noté un problème que les propriétaires pensaient mineur, ou parce qu'il ne pouvait pas savoir qu'il y avait un problème parce qu'il était si bien caché par le propriétaire précédent.
Quoi qu'il en soit, un inspecteur doit faire beaucoup de choses qui ne causent pas de dommages à la maison. Ils sont centrés sur cinq aspects principaux de la maison: fondation, structure, plomberie, électricité et CVC. Voici quelques tests de base dont tout inspecteur digne de ce nom vous parlera.
Fondation:
Structure / Extérieur:
Électrique:
Plomberie:
CVC:
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Je suggère d'avoir deux inspecteurs ... surtout si c'est votre première maison. Un inspecteur ne trouvera pas tout. Deux inspecteurs non plus, mais ils trouveront plus de problèmes combinés qu'un seul d'entre eux.
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