Les fissures sur les murs extérieurs sont-elles graves et puis-je les réparer moi-même?

J'ai récemment remarqué des fissures principalement verticales présentes sur certains murs extérieurs.

Dans le cas où cela est pertinent, il s'agit d'une maison du sud de la Floride construite au milieu des années 50. Les murs du bas sont en CBS ( Concrete Block Structure ) et les murs de la chambre / salle de bain à l'étage sont en bois.

EDIT: Ajout d'images. Désolé pour la qualité (appareil photo).

En bas:
Mur est (avant): fissure qui commence à environ 3 pieds du sol et mesure environ 6 pieds de long. La fissure elle-même mesure environ 1 mm de large. Je ne suis pas sûr de la profondeur. Il y a des endroits où il y a un peu de mur qui s'écaille, mais les copeaux ne sont pas profonds et ont peut-être 2 mm de large de chaque côté de la fissure principale.

Cette partie de la maison a été ajoutée un certain temps avant que nous l'achetions en tant qu'agrandissement. La fissure semble avoir refait surface à proximité immédiate de la fin du vieux mur.

Front Est

Front Est (plus proche)

Mur est (arrière): fissure commençant dans le coin d'une fenêtre et descendant d'environ 3 pieds. Même épaisseur que la fissure du mur est (avant). Rien pour le moment.

Arrière Est

Mur arrière: fissure identique à la description du mur est (avant).

Paroi arrière

Mur ouest: de minuscules fissures ... plus minces que les autres que j'ai mentionnées et pas même un pied de long, mais il y en a 3-4 qui se rejoignent.

À l'étage: une fissure plus grande (entre 1 mm et 2 mm) commençant au coin d'une fenêtre, descendant d'environ 3 pieds et à mi-chemin jusqu'à l'autre coin de la fenêtre. L'autre coin de la fenêtre a sa propre fissure à partir de là, qui descend également d'environ 3 pieds, mais ne se joint pas à l'autre fissure.

Mon voisin me dit que quelques mois avant que nous achetions la maison, la fenêtre à l'étage était en fait une porte coulissante en verre (oui, une porte coulissante en verre vers nulle part) et a été remplacée par une fenêtre ordinaire. Cette fissure m'inquiète le plus.

En haut

Ce sont les principales fissures que j'ai remarquées. J'espère découvrir deux choses:

1. Est-ce grave? Je veux dire, vraiment, ma maison est-elle en train de s'effondrer?

2. Est-ce quelque chose pour lequel je peux effectuer un travail de réparation de qualité (si oui, comment) ou dois-je chercher un professionnel?

D'après les images, il semble que les fissures ne soient que dans le stuc et que le mur structurel sous-jacent ne soit pas affecté. C'est difficile à dire sans inspecter réellement le mur, mais je suppose que ces fissures ne sont que profondes. Cependant, vous voudrez les traiter pour les empêcher de se propager.

Voici un bon article sur les fissures en stuc .

Voici quelques extraits de l'article.

Tous les bâtiments sont soumis à une variété de contraintes sous diverses formes et cette contrainte est souvent transférée à la membrane en stuc de plâtre.

Le stuc n'est pas et n'a jamais été conçu pour être un matériau structurel.

Le stuc de ciment est une coque relativement mince et fragile sur une structure encadrée et peut se fissurer si les contraintes sont transférées et surmontent la résistance de la membrane en plâtre.

STRESS DE RÉTRACTATION

Tout le ciment Portland rétrécit en durcissant. Contrôler et minimiser ce retrait est essentiel pour minimiser les fissures

La fissuration par retrait a tendance à avoir un motif de fissuration semblable à une carte.

SOURCES EXTÉRIEURES

Les charges structurelles, le soutirage des forces latérales, les changements thermiques, le vent, le retrait du bois et les événements sismiques sont tous des exemples de sources extérieures de stress.

QUELLE EST LA NUANCE D'UNE FISSURATION DES CHEVEUX?

une fissure capillaire ne signifie pas automatiquement que le stuc est défectueux, défaillant ou ne fonctionnera pas pendant la durée de vie du bâtiment.

RÉPARATION

Une fois la décision prise de réparer, plusieurs options s'offrent à vous.

Option 1: Traitez le joint avec le même matériau de finition.

Option 2: Peignez le mur ou le plafond après avoir traité la fissure avec une peinture acrylique ou une peinture conçue pour le stuc.

Option 3: Un revêtement de peinture élastomère.

Option 4: Recouvrir le mur de rupture architecturale à rupture architecturale avec le même matériau de finition.

Option 5: Une nouvelle couche de base et un nouveau maillage sur la zone du mur.

J'aimerais aussi voir quelques photos. Les petites fissures dans le mortier des murs en blocs ne sont pas rares, mais le placement des fissures est un indice très important pour savoir s'il s'agit ou non d'une préoccupation structurelle. En général, chaque fois que je vois une fissure partant du coin inférieur d'une fenêtre et précédant en diagonale, je suis inquiet. L'autre fissure qui pourrait se trouver au joint d'un nouvel ajout à l'ancienne structure est également préoccupante. Je mesure toujours avec précision la distance entre les blocs réels pour déterminer si la fissure est simplement un vieillissement au mortier ou s'il y a effectivement un changement de position des blocs ou des briques. Ne paniquez pas, un certain stress ou des fissures après 60 ans ne sont pas rares. La clé est de garder l'eau et la vermine hors des fissures et de surveiller étroitement ces zones pour tout mouvement supplémentaire. De toute évidence, en tant qu'entrepreneur, je ' d vous encourage à rechercher un avis professionnel. (sécurité d'emploi ... lol) À moins que les fissures ne soient re-pointées professionnellement, il existe des mastics spécialement conçus pour la maçonnerie qui peuvent être appliqués avec un pistolet à calfeutrer. Remplir ces fissures avec un tel produit ne guérira pas la cause profonde ni n'arrêtera toute décantation future, mais il empêchera l'eau de pénétrer et ralentira éventuellement tout autre problème lié à l'eau. J'attendrai de voir vos photos, devrait en dire plus sur l'histoire.

J'ajouterais simplement que l'important avec les fissures est de les surveiller sur une période pour voir si et dans quelle mesure elles se développent. Tant en longueur qu'en largeur.

Les petites fissures qui ne grossissent pas sont moins préoccupantes que les grandes fissures ou les fissures qui se développent à un rythme "visible".

Vous pouvez marquer les extrémités actuelles des fissures, puis vérifier dans quelques semaines pour voir si elles ont augmenté. Marquer également à travers une fissure puis mesurer la distance entre les côtés vous dira s'ils s'élargissent.

S'il y a un changement rapide dans les fissures, cela signifie que la maison se déplace actuellement et activement et que la cause profonde devient plus urgente. Si les fissures ne se développent pas, vous pouvez aborder le travail à un rythme plus tranquille. Cela indique également que le problème peut être uniquement sur le rendu plutôt que d'être un problème structurel plus grave et plus grave.

D'après vos photos, la seule fissure qui me préoccuperait immédiatement est celle de la dernière photo. Je voudrais quand même les faire vérifier.

Votre dernière photo est certainement plus préoccupante que les autres car elle semble traverser tout le mur, mais elle pourrait ne pas être une source de préoccupation majeure s'il n'y a pas d'expansion notable sur une période de temps.

Les fissures dans les murs sont plus inquiétantes si l'on peut clairement montrer qu'elles ont une grande séparation entre les deux côtés. Cependant, les fissures mineures ou les fissures de surface ne sont généralement pas une préoccupation majeure pour la structure. Avec quelques mises en garde évidentes.

Si vous avez des fissures qui montrent une différence raisonnable des deux côtés pour la direction nord-sud, c'est-à-dire qu'un côté semble être plus bas que l'autre côté, cela pourrait être plus préoccupant car cela indiquerait qu'il y a eu une chute ou un soulèvement de chaque côté . Cependant, le règlement peut être une raison et non une préoccupation majeure.

Il est toujours recommandé cependant si vous voyez beaucoup de fissures que vous demandez à un expert en bâtiment de les inspecter et de faire des recommandations.