Quelles sont les choses les plus importantes à vérifier / faire après l'achat d'une maison?

Nous sommes en train d'acheter une maison de plus de 20 ans. Quelles sont les choses les plus importantes que nous devrions vérifier / patcher / faire immédiatement pour vous assurer que la maison fonctionne correctement et efficacement?

Nous vivons au Canada, alors gardez à l'esprit que l'hiver est (toujours!) À nos portes.

Après avoir fermé, changez tous les verrous. Vous ne savez pas à qui d'autre le propriétaire précédent a donné des clés au fil des ans.

Jouez "ce qui s'est éteint" - allumez toutes les lumières, branchez les radios, les lampes, etc. dans autant de prises que possible, puis éteignez les circuits un par un; dressez la liste des disjoncteurs qui contrôlent quoi et affichez-les près du panneau.

Assurez-vous de savoir où se trouve la coupure d'eau principale et testez-la pour voir si cela fonctionne. Si vous avez un filtre à eau, vérifiez-le ou remplacez-le.

Vérifiez les filtres de la fournaise / remplacez-les s'ils ne sont pas neufs.

Vérifiez les gouttières et les guides pour le blocage; nettoyer si nécessaire.

Si vous avez un foyer, faites inspecter le conduit de fumée par un professionnel.

Vérifiez / changez les piles des détecteurs de fumée. Nous avons acheté notre maison il y a un an et nous avons réalisé aujourd'hui qu'aucun des détecteurs de fumée ne contenait de piles.

Tout d'abord, elles doivent être effectuées AVANT d'acheter la maison, c'est-à-dire avant de fermer.

Deuxièmement, vous voulez qu'un inspecteur en bâtiment qualifié et complet passe en revue cette propriété avec un peigne à dents fines. Il / elle doit tester tous les appareils, vérifier la chaleur et le refroidissement de travail, tester les prises et luminaires, etc. Ils ne peuvent pas ouvrir les murs mais le BON inspecteur testera tout ce qu'ils peuvent voir, à l'intérieur comme à l'extérieur, y compris en montant sur le toit.

Aux États-Unis, la condition d'achat est faite dans le contrat - vous devez obliger le vendeur à accepter une inspection (c'est assez standard). Je crois qu'au Canada, vous pouvez obtenir une inspection fournie par le vendeur - pas si vous pouvez l'éviter - un conflit d'intérêts total.

Deux choses que j'aurais aimé faire quand j'ai acheté ma maison:

• Inspection de plomberie à l'aide d'une lunette: Mon inspecteur en bâtiment n'a pas fait ce service et a suggéré que je pourrais, peut-être, si je le voulais vraiment, faire venir un plombier pour coller une caméra dans les égouts. Je regrette vraiment de ne pas avoir fait cela car il y avait environ 4000 $ de réparations en attente à faire que j'ai découvert lorsque les drains fonctionnaient mal.
• Inspection arboricole des arbres: J'ai environ 20 arbres sur ma propriété et environ 15 d'entre eux doivent être enlevés car ils ont été plantés comme haie il y a 50 ans, mais sont maintenant vertigineux. Ces arbres sont de très mauvais arbres dans votre cour arrière car ils perdent constamment des branches et de petites feuilles de la taille d'un dixième qui obstruent les filtres de la piscine. Plus important encore, les arbres nécessitaient plusieurs centaines de dollars d'élagage et il y avait quelques arbres qui étaient en fait dangereusement inclinés vers la maison.

Dans les deux cas, j'estime que j'aurais pu négocier le prix de la maison à quelques milliers de dollars pour couvrir ces réparations. Au moins pour les arbres, il aurait été bien d'avoir un avertissement préalable même si le propriétaire ne bougeait pas sur les coûts. Mais la plomberie était, à coup sûr, un défaut qu'ils auraient dû réparer ou bien nous donner l'argent pour le réparer. Et aussi, réparer un drain quand il est sur le point de tomber en panne est bien mieux qu'après qu'il a déjà rempli votre sous-sol avec des eaux usées.

Je suis en retard à cette question, mais je voulais partager quelques conseils durement appris. En plus de vérifier les piles des détecteurs de fumée et de les tester (deux fois par an), rendez service à votre famille et assurez-vous d'avoir quelques extincteurs pour la maison.

Nous avons eu un petit feu dans notre buanderie, et le fait que nous ayons eu un extincteur à proximité (qui était en fait un cadeau de bâillon des années auparavant) nous a évités d'avoir un feu beaucoup plus grand, et nous a probablement évité de perdre le CVC unité, laveuse et sécheuse, sinon toute la maison.

Je recommanderais des extincteurs multi-classes, même si je suppose qu'un simple classe A / B serait décent pour la cuisine. Je recommande également d'en avoir plus d'un: un pour la cuisine, un pour la buanderie, ou au moins un par étage / par côté de la maison. Nous savons de première main que lorsque vous voyez un incendie dans votre maison, le bon sens sort par la fenêtre et vous voulez que cet extincteur soit là en ligne de mire pour que votre cerveau puisse le trouver en mode panique!

Beaucoup de bons conseils loin des autres. Le plus important est d'embaucher votre propre inspecteur en bâtiment qualifié, de le suivre pendant l'inspection et de poser des questions sur les systèmes que vous ne comprenez pas. Un bon inspecteur se fera un plaisir de vous expliquer les problèmes ou comment les articles fonctionnent ou doivent être entretenus. En aucun cas, ne prenez un rapport d'inspection du vendeur, procurez-vous le vôtre et réglez les problèmes avant de fermer la maison, vous n'aurez aucun recours après l'avoir acheté, sauf pour régler les problèmes vous-même. Vous êtes trop loin pour que je vienne vous inspecter, mais comme vous êtes au Canada, peut-être que Mike Holmes pourrait passer!

Je ne sais pas comment se déroule le processus au Canada, mais d'une manière générale, avant même de penser à acheter la maison, vous voulez faire une enquête intermédiaire qui vérifie l'intégrité de la maison. L'arpenteur connaîtra le type de construction utilisé et saura quels problèmes rechercher, fissuration des fondations, dégradation des murs creux, fondations affaissées, dégâts des eaux, rénovations incomplètes ou mauvaises. Ensuite, il devrait également vérifier brièvement si vos limites sont ce qu'elles disent sur les autorisations de planification de votre organe directeur local.C'est un bon rapport à avoir en particulier à des fins d'assurance.

Ensuite, lorsque vous vous promenez à l'intérieur de la maison, vous remarquez si quelque chose a été peint, renouvelé, réparé pour qu'il ressemble à nouveau. C'est là que toutes les choses douteuses commencent! Pourquoi? Parce que les personnes précédentes pourraient vouloir masquer quelque chose. Vous chercherez donc dans les coins de haut en bas des signes de fissures. S'il a été peint, demandez depuis combien de temps. Si moins de 2 mois, considérez cela comme suspect.

Électrique - insistez pour regarder le tableau de distribution principal avec les interrupteurs et éventuellement s'il applique un certificat électrique (vous devrez peut-être investir dans le recâblage si aucun certificat n'est disponible - alors déduisez-le des coûts d'achat!) de la carte DB si ce sont les nouveaux interrupteurs de déclenchement de type mince, alors vous OK .. tous les vieux fusibles volumineux ou fusibles à vis et ceux de type turn'y .. anciens et doivent être remplacés. Si vous êtes dans une zone de forte foudre, assurez-vous qu'un protecteur de foudre est installé. Habituellement à côté du disjoncteur de fuite à la terre. Ce n'est pas obligatoire dans plusieurs pays mais fortement conseillé!

Plomberie - allez dans la salle de bain, allumez l'eau froide et chaude dans le lavabo et le bain ensemble. l'eau devrait se gaspiller dans les deux endroits - si un endroit continue de le remplir parce que la plomberie est incorrecte. Écoutez les bruits dans les tuyaux, recherchez les décolorations dans l'eau. À l'extérieur, demandez où se trouve le trou d'inspection et trouvez où le tuyau d'alimentation va dans le bâtiment et s'il y a des dommages visibles.Si vous êtes au Canada, il est probablement sous terre et doit être isolé. Demandez où est le bouchon principal.

Chauffage -Si c'est du chauffage au gaz, vous devez faire une inspection de la chaudière dès que vous avez acheté la maison! Il arrive souvent que des choses soient brûlées, des fuites de CO2 ou même des fuites de gaz. S'il est électrique .. le même - changez l'élément chauffant pour être tranquille et assurez-vous que tous les fils de cuivre sont mis à la terre et testez-le! Habituellement, mettre quelque chose de plus de 32 volts sur le fil de cuivre déclenchera l'isolateur de fuite à la terre. Si l'électricité est certifiée, vous avez exiger le certificat et les tests effectués - la continuité de la terre est très important.

En général, vous voulez vous promener dans la maison et toucher, tirer, pousser tout ce qui vous appartiendra après la fermeture. Si quelque chose tombe, ce n'est pas censé ... trop. Pas votre faute et techniquement si vous vous blessez, vous pouvez poursuivre. Mais vous pouvez également déduire le coût du prix final des réparations des devis des constructeurs.

Au cours du processus, si vous en avez la possibilité, il est bon de demander à votre avocat de procéder à des vérifications locales contre les inondations, les incendies et les tremblements de terre. Il y a des vérifications supplémentaires comme la planification d'une nouvelle construction qui pourrait affecter votre région. Par exemple, un grand supermarché de l'autre côté de la route (c'est peut-être la raison pour laquelle les propriétaires d'origine s'éloignent) Et, surtout, quel type d'acte vous allez détenir. Au Royaume-Uni, il y a un nombre époustouflant d'actes et d'engagements d'actes, en particulier sur les baux. Vous voulez un acte de pleine propriété foncière, ce qui signifie que la terre vous appartient. Il pourrait également y avoir une clause de priorité pour les voisins près de vos limites. Tout cela peut être facultatif et coûter plus cher, mais il vaut la peine de savoir ce qui s'est passé dans ce domaine dans le passé et s'il existe des plans pour l'avenir. Récemment, cela m'a coûté 300 £ pour un rapport% 75 qui inclut même le type de terrain dont est composé mon terrain. Et parce que je suis près de l'eau, une recherche inversée de 100 ans pour les inondations n'a rien révélé. ce qui signifie que l'événement probable du réservoir près de l'inondation de ma maison est minime et je peux le prouver à ma compagnie d'assurance, ce qui signifie que mes primes ont été réduites en fonction de cette recherche.

Une autre chose importante est de rechercher les prix de vente précédents des maisons et d'essayer de trouver une tendance simple à votre prix. S'il a augmenté et que le vôtre semble juste. Bien. Si plusieurs maisons se sont vendues ces dernières années à une valeur massivement inférieure à la tendance attendue! sonnettes d'alarme! Pourquoi? il y a peut-être quelque chose que ces gens fuient. eg tous les dimanches, des centaines de motards sur Harley se rassemblent dans votre quartier.

Regardez dans le quartier, quel type de voitures se tient autour, si les gens s'occupent de leurs jardins et les impressions générales de premier contact devraient être très importantes dans vos décisions.

Bon achat!

Vérifiez les compositions pour vous assurer que vous payez ce que vaut la maison.

Faites des recherches sur le quartier. Conduisez-y la nuit.

Vérifiez s'il y a des frais HOA / CPRA associés à la maison.

Quel est l'âge du toit? La toiture est généralement considérée comme bonne pendant 5 à 6 ans (je suppose).

Vérifiez s'il existe des garanties sur la toiture / étanchéité à l'eau / apparences et sont-ils transférables?

Y a-t-il des délinquants sexuels à côté ou à proximité? Il devrait y avoir un site Web qui peut vous donner cette liste.

Ouvrez un compte d'épargne et commencez régulièrement à épargner. Parfois, c'est une bonne idée de réparer les choses avant la catastrophe plutôt qu'après.

Mon voisin a affaire à une expérience de chauffe-eau et à l'inondation de la maison qui a suivi. Le remplacement de la maintenance à partir du financement planifié et disponible à titre préventif sur votre propre centime au lieu d'être bon marché et d'attendre que la catastrophe se produise pour que l'assurance paie est une très bonne idée.

L'assurance ne paie pas toutes les destructions qui se produiront, même si la maison est entièrement réparée "gratuitement" par l'assurance du propriétaire de votre maison.