Quels projets d'amélioration de l'habitat produisent le retour sur investissement le plus élevé lors de la vente?

Je cherche à mettre ma maison sur le marché dans les prochains mois (en Ohio). Quels projets d'amélioration de l'habitat produisent le retour sur investissement le plus élevé lors de la vente?

Devrais-je investir dans des paysages exotiques? Une salle de bain modernisée? Des comptoirs en granit?

Ma maison n'a que 9 ans environ pour commencer.

Ayant vendu une maison l'année dernière, je peux dire en me basant sur les recommandations de notre agent immobilier et sur les commentaires que nous avons obtenus grâce aux visites ...

le MEILLEUR Ce que vous pouvez faire est de désencombrer votre maison.

Tout d’abord, recherchez une unité de stockage locale. Obtenez une unité de 10'x10 'ou plus (nous en avions deux). Vous utiliserez beaucoup plus d'espace que vous ne le pensez.

Ensuite, commencez à le remplir:

• Rangez tous les vêtements que vous ne porterez pas pendant la vente (vêtements de saison, vêtements qui ne vous vont pas, de style, etc.). Même des choses suspendues dans des placards; les gens verront tout l’espace inutilisé (où vous avez supprimé des choses) et le verront beaucoup plus gros quand il sera vide. Si votre garde-robe est remplie de choses, elle aura l'air minuscule.
• Rangez votre armoire à linge (sauf quelques draps, serviettes et couvertures supplémentaires). La plupart des gens accumulent beaucoup plus qu'ils ne vont utiliser. Laissez un article ou deux sur chaque étagère, max.
• Rangez la plupart / toutes les choses délicates des comptoirs, des étagères, etc. qui sont normalement visibles dans la maison. De nombreux agents immobiliers vous demanderont également de supprimer les photos de votre famille / amis - cela aide les acheteurs potentiels à visualiser leur famille à la place de la vôtre.
• Rangez des ustensiles de cuisine, des casseroles, des poêles, etc. que vous n'utilisez pas souvent.
• Emballez toutes les décorations des fêtes (garage, sous-sol, grenier, etc.) que vous n'utiliserez pas ce printemps.
• Dans les limites du raisonnable, essayez de retirer un meuble de chaque pièce. Surtout des choses comme une lampe supplémentaire, une chaise, un canapé ou une table d'appoint que vous ne pourriez pas vous séparer et que vous avez juste trouvé un endroit pour le garder.

N'hésitez pas à faire un don ou à vendre des objets au lieu de les stocker.

Profitez également de l'occasion pour vous débarrasser de tout aliment périmé situé à l'arrière des étagères de votre garde-manger ou de votre réfrigérateur. Si vous avez des étagères de rangement dans votre garage ou votre sous-sol, il est également judicieux de vous débarrasser des vieux pots de peinture, des produits chimiques pour le jardin, des déchets de bois, etc.

Si vous êtes toujours motivé pour faire un projet ou deux, continuez avec ces projets bon marché qui ont un impact important:

• Peindre les pièces. Tendez à opter pour une couleur neutre blanc cassé. Aussi, utilisez la même couleur sur tous les murs; n'utilisez pas de couleur d'accent sur un seul mur. Les couleurs vives ou les murs d'accent peuvent être extrêmement polarisants car les gens les aiment ou les détestent et ont généralement du mal à imaginer une pièce de couleur différente. Comme @ Tester101 a été mentionné dans un commentaire (et une autre réponse), vous pouvez éviter le blanc éclatant.
• Éliminez les taches sur les tapis existants.
• Assurez-vous que tous les stores sont en bon état. S'ils sont courbés, cassés ou extrêmement décolorés, remplacez-les.
• Lavez vos fenêtres (à l'intérieur et à l'extérieur).
• Réparez tous les écrans qui ont des trous.
• Enlevez tous les dépôts d’eau calcaire de vos éviers et de vos baignoires (le CLR est idéal pour cela).

Ce article de blog listes 10. Je ne suis pas nécessairement d'accord avec toutes, mais les trois clés mentionnées sont:

• Mettez à jour votre salle de bain. Une salle de bain avec une suite blanche plaira au plus grand nombre et surtout au mécontentement. Assurez-vous d'avoir une douche ainsi qu'un bain.

• Mettez à jour votre cuisine. Encore une fois, vous avez besoin de quelque chose de "moderne" qui ne date pas. Vous pouvez simplement remplacer les portes et les robinets de l'unité (par exemple) qui vous mènera loin sur la route sans coûter cher.

• Ajouter plus de pièces. Les gens veulent toujours plus d'espace, mais n'utilisez pas tout votre jardin.

Enfin, n'oubliez pas de décorer les pièces minables. Certaines personnes peuvent voir au-delà du décor actuel, mais la plupart ne le peuvent pas.

Celles-ci ont tendance à apparaître à maintes reprises dans les enquêtes.

N'oubliez pas que (comme le souligne Doresoom) vous n'obtiendrez jamais un rendement de 100%, alors commencez par les choses les moins chères.

Je ne pense pas qu'il y ait beaucoup de choses que vous pouvez faire qui rapporteront plus de 100% de retour sur investissement. Cela dit, beaucoup dépendra du quartier, de la fourchette de prix et du marché.

Personnellement, je préférerais une couche de peinture fraîche, un peu d’aménagement paysager (je ne sais pas si cela s’applique en janvier dans l’Ohio, mais si vous attendez le printemps, cela pourrait être un peu plus logique), et trouver un bon réalisateur - même si vous pensez être un bon décorateur, celui qui le fait pour gagner sa vie aura probablement beaucoup d'idées que vous ne penseriez pas à vous-même.

Vous voudrez peut-être utiliser l'argent que vous êtes prêt à dépenser pour un projet et embaucher un acheteur, en fonction de votre marché et du prix moyen des habitations dans votre région, vous trouverez peut-être cela très utile pour obtenir le meilleur prix pour votre maison. .

L'un des meilleurs moyens d'amener les gens à payer plus cher pour une maison est de leur vendre une maison. Vous voulez que l'acheteur potentiel puisse s'imaginer y vivre, et la plupart des gens n'ont pas l'imagination nécessaire pour transformer une grande pièce blanche en un espace de vie dans leur esprit.

Si vous vivez là-bas tout en vendant la maison, assurez-vous de nettoyer, nettoyer et nettoyer. Les acheteurs potentiels ne veulent pas voir votre gâchis et ne veulent pas voir votre les choses dans leur maison.

Note finale:

NE PAS peindre chaque pièce BLANC ! Vous voulez que la maison soit chaleureuse et invitante, et non dure et vide.

J'ai récemment refait la cuisine de ma maison et lors de la réévaluation, la rénovation de la cuisine a été remboursée à 120%.

Je comprends que cela dépend de variables extérieures, de la géographie, du marché ... mais ce que j’ai ajouté a complètement changé l’atmosphère de la cuisine. Je vis dans un quartier qui a été fabriqué par un seul entrepreneur. Bien que chaque maison ne soit pas identique, il existe 6 à 7 styles de maison différents dans le quartier. Vous ne voyez jamais deux maisons identiques l'une à côté de l'autre et vous ne la verriez jamais à moins que cela ne vous soit signalé. Ergo, ma variété de cuisine sur le marché était petite.

La motivation initiale est apparue lorsque le dessus du poêle électrique est mort, alors au lieu de le remplacer, j'ai démonté le four et le micro-ondes et agrandi l'espace du comptoir près du poêle de 24 ".

J'ai sorti l'île de Corian et les comptoirs et les ai remplacés par du granit, avec un nouveau surplomb de nez de taureau. Puis, j'ai ajouté une cuisinière à gaz Kenmore Elite, re-carrelé la partie arrière avec une nouvelle tuile de style et ajouté des touches jaune clair / blanc papier peint et enlevé le soffite sur la nouvelle gamme pour y insérer le ventilateur d'extraction nécessaire. La clé pour récupérer l'investissement est due à l'espace de comptoir supplémentaire et à la sensation d'ouverture que procure le retrait de l'unité de four à micro-ondes préfabriquée. "cuisine gastronomique. (quelque chose à voir avec le grand réchaud, la cuisinière à gaz et le robinet au-dessus du réchaud).

Le nouveau style correspond mieux à la maison et le papier peint jaune clair ajoute une sensation de propreté associée aux murs blancs mais sans le contraste frappant mentionné ci-dessus dans ces réponses.

Votre appartement est votre maison et son apparence ne reflète pas seulement votre personnalité, mais influe également sur ce que vous ressentez pour vous-même.

Alors, comment pouvez-vous améliorer rapidement l'apparence de votre appartement sans dépenser une fortune en nouvelles décorations, en achetant des bibelots aléatoires qui ne feraient qu'encombrer votre vie ou en faisant appel à un décorateur d'intérieur pour des centaines de dollars par heure?

5 façons créatives et peu coûteuses de rendre votre appartement superbe

Présentés dans l’ordre le plus rapide / le plus facile à nécessitant le plus d’effort, voici cinq façons de transformer complètement l’aspect de votre espace de vie:

1. Ajoutez des fleurs pour ajouter de la vie Mais les fleurs sont impermanentes et chères! Eh bien, le fait même que les fleurs soient impermanentes est l’essentiel: elles apportent fraîcheur et vitalité à votre espace de vie. Et vraiment, à quel point est-il difficile de vous arrêter chez votre fleuriste local ou chez votre dépanneur pour prendre un bouquet? En ce qui concerne le coût, à environ 10 $ pour un bouquet, les fleurs sont en réalité l’un des trucs les plus abordables pour changer régulièrement l’atmosphère de votre appartement.

2. Des miroirs bien placés peuvent conférer à un appartement étroit, avec des plafonds bas, une sensation de chaleur et d'espace. Il n'est pas nécessaire d'être célibataire ou célibataire pour apprécier l'effet d'un miroir bien placé. En fonction de l'effet que vous souhaitez obtenir, voici quelques suggestions pour utiliser les rétroviseurs avec un maximum d'efficacité tout en restant très paresseux:

• "Double" votre meilleure fenêtre en plaçant un miroir en face de celui-ci: cela donnera l'impression psychologique de l'existence d'une fenêtre supplémentaire, et la lumière naturelle de votre fenêtre réelle rebondira sur le miroir et remplira votre appartement - donnant la espace entier une sensation plus ouverte, aérée.

• Créez du confort: placez un miroir derrière une lampe, une bougie ou une autre source de lumière douce pour donner à votre appartement un éclat de "chaleur" qui semble manquer à la plupart des appartements de la ville.

• Allongez un mur: prenez un long miroir maigre, tournez-le sur le côté et placez-le le long d'un mur de votre appartement. Vous devriez remarquer l'effet visuel d'allongement des murs immédiatement.

3. Le papier peint temporaire offre une personnalisation sans aucune condition Donc, vous êtes soit un locataire, soit un type d'engagement phobique. Nous ne pouvons pas résoudre vos problèmes relationnels, mais un papier peint temporaire a été créé pour vous!

Une fois un produit de niche avec peu de variété, la catégorie des papiers peints temporaires a explosé avec des options. Aujourd'hui, presque toutes les couleurs et tous les motifs que vous pouvez souhaiter sont disponibles.

4. Les sacs à ordures et The Container Store sont vos nouveaux amis Celui-ci est assez simple: la vie en ville est une leçon de vie à l'étroit et l'encombrement en est l'enseignant le plus cruel. Libérez de l'espace et votre appartement se sentira rénové (de plus, toutes les autres suggestions de cette liste verront leurs effets positifs renforcés).

• Commencez par lancer impitoyablement tout ce que vous ne croyez pas pouvoir raisonnablement vendre

• Emportez tout ce que vous croyez pouvoir vendre et arrêtez de vous moquer de vous-même: emportez-le dans un abri ou dans un fond de commerce, ou mettez-le sur Craigslist pour qu'il soit donné gratuitement (le temps et l'angoisse mentale que vous éviterez de cette substance est plus précieux que les quelques dollars que vous vous retrouverez à marchander avec des internautes au hasard).

• Utilisez des systèmes de poubelles modulaires (The Container Store!) Pour stocker les vêtements de saison (manteaux d'hiver, pantalons de ski) sous votre lit.

• Installez des étagères murales de base pour exposer tous les bibelots, objets ramassés au cours de votre aventure sud-américaine, etc. que vous ne pouvez pas supporter de donner mais que vous ne pouvez pas trouver un autre endroit dans votre appartement. (Si vous vous refusez à utiliser des outils de base, vous pouvez engager un homme à tout faire en dehors de Craigslist pour apporter ses propres outils et effectuer un travail de montage sur étagère magnifique pour moins de 50 $).

5. Prenez un pinceau ou un rouleau Vous saviez que celui-ci allait arriver. Mais c’est vrai: le moyen le plus rapide et le plus percutant de transformer l’apparence et l’énergie de votre appartement - à moins d’acheter de nouveaux meubles ou de rompre avec votre prochain - est de peindre vos murs et vos principaux éléments de surface.

Comme @ChrisF l'a dit, des pièces supplémentaires peuvent aider, mais surtout, autant que je sache, des chambres et des salles de bains supplémentaires (jusqu'à un certain point). Si vous n'avez qu'une seule salle de bain, en ajouter une autre peut ajouter beaucoup de valeur (mais comme tout le monde l'a dit, probablement pas à 100%).

Dans les maisons anciennes et les climats froids, les améliorations de l'efficacité énergétique (meilleure isolation, nouvelles fenêtres) peuvent également apporter une valeur ajoutée, mais probablement pas pour une maison aussi neuve que la vôtre.

1 - Effectuez toujours une maintenance différée, sinon vous lancerez des offres qui dépasseront le coût réel de la mise à niveau. Effectuez l’entretien, c’est-à-dire remplacez la porte de garage, mettez à jour les appareils de cuisine obsolètes (s’ils le sont) et les revêtements de sol, du milieu ou de la fin du siècle, mais dans la salle de bains ou les cuisines d’origine: mettez à jour autant améliorer dans un quartier qui justifierait de faire de votre maison le prix le plus élevé). Et je ne devrais pas avoir à le dire, mais remplacer les sièges de toilettes usés et jeter les plantes de la maison morte.

2 - Mon entretien personnel différé de ma maison pendant 14 ans près d'Annapolis, dans le Maryland, comprenait un nouveau lave-vaisselle, un toit, une porte de garage, un sol de cuisine et de couloir, des tapis propres, l'enlèvement de papier peint, des retouches de peinture et le démantèlement de toutes les plantes de fondation la façade de la maison et les remplacer par des plantations de fondations agréables mais correctes (l'ancien propriétaire pensait qu'il était approprié de planter une forsythéa sur la façade d'un porche de 30 x 8 '- la plantation devait différer par sa texture, sa taille, mais sa maturité grande que la maison est envahie par la végétation en une saison, encore moins de dire, 10 ans). Nous avons également nettoyé la maison, marcher, conduire et amp; meubles de patio extérieur et remplacé les volets, les peignant et amp; la nouvelle porte de garage pour correspondre. De plus, j'ai pré-emballé des éléments non essentiels de notre "matériel" qui a rattaché a) notre religion, b) des collections de poteries et de porcelaine, des articles faits à la main tels que des courtepointes (on peut afficher fièrement leurs collections - mais rappelez-vous que vous voulez que l'acheteur regarde à la maison, pas vos collections car vous ne les vendrez pas). De plus, coin & amp; tampon & amp; toutes les collections de valeur et les armes à feu doivent être abandonnées !!! Emballez toutes les photos de famille, les certificats encadrés des écoles et les réalisations professionnelles et même si vous les faites avec le président des États-Unis (que nous trouvons fréquemment dans la région d'Annapolis). Les casiers de stockage et les PODS en mouvement ne sont pas si coûteux si vous souhaitez conserver des objets personnels, mais ils simplifient la vente de votre maison.

CE QUE L’ACHETEUR NE DEVRAIT PAS POUVOIR DIT EN MARCHANT CHEZ VOTRE DOMICILE: votre sexe (s’il est célibataire, ajoutez quelques éléments du sexe opposé), s’il ya divorce, mais ne cueillez pas les plantes et les maisons sont la dénonciation habituelle. , votre appartenance ethnique, qui sont votre famille et vos amis, à quel club de pays vous appartenez et, si possible, à quelle tranche d’âge vous appartenez. (Les enfants fermant la maison de leurs parents ont un défi: la maison sera probablement datée: si ce n’est dans un quartier haut de gamme, enlevez les panneaux, le tapis mur à mur, les parures de fenêtre qui bloquent la lumière du soleil et remplacent le Pour la résidence de ma mère enduite de nicotine, âgée de 48 ans, nous avons enlevé toutes les fenêtres, tapis et papiers peints; nous avons peint un mur de lambris en blanc antique qui était également utilisé sur tous les murs pour sceller la tache à la nicotine et peindre la longue vie Mais à l'extérieur, nous avons embauché quelqu'un pour enlever environ 15 pieds de vignes et de plantes envahissantes qui s'étaient développées autour du périmètre de la cour arrière. C'était incroyable Les travaux ont débuté en juin mais ne se sont pas terminés avant le 1er septembre, alors j’ai acheté des jardinières et des plantes pour le devant et le pont et les ai entretenues En été, aucune plante n’aurait été disponible pour habiller ces espaces. Certains meubles qui ne correspondaient pas à l'appartement de mes parents ont été laissés. Ainsi, nous l'avons utilisé pour mettre en scène autant que possible. Le coût de l'entretien intérieur différé était de 7500 $. Si cela n'avait pas été fait, il se serait vendu 80 000 $. Avec l'investissement et un prix catalogue de 129 900 $ (c'est le prix de vente le plus bas absolu - d'autres ont été listés dix et trente mille autres), mais en tant qu'agent immobilier [désolé, je n'avais pas mentionné cela auparavant], je voulais des acheteurs concurrents. Le premier jour, trois contrats dépassant de 1 000 $ à 3 000 $ le prix courant Vous n'avez aucune idée de la mesure dans laquelle l'équité a contribué à la qualité de vie de mes parents. En l'absence d'autres factures, mais en raison de difficultés médicales, j'ai été en mesure de capturer une partie de l'argent qui, franchement, ne servait pas à payer des suppléments spéciaux, mais même des fleurs pour leurs funérailles. (Les avocats spécialisés dans les aînés valent leur pesant d'or).

3 - En tant qu’agent immobilier, j’ai toujours conseillé de mettre à jour les cuisines, d’enlever les "éclairs" aux fenêtres - augmentant la puissance en watts de leurs éclairages, longeant les grands arbres de branches plus basses que la ligne de toit. (On serait surpris de voir combien de lumière est volée par ces grands membres chargés de feuilles. Oh! Absolument, supprimez les arbres morts ou pourris, y compris les souches et bien sûr les vieilles souches. Souvent, je rencontrais de la résistance lors de la mise en scène, mais les acheteurs aiment penser à une chose: cette maison a été aimée par les propriétaires et son entretien a toujours été vu à la promptitude, même si le sol avec les gouges à l'intérieur était seulement remplacé la semaine précédente ou que la peinture de la porte d'entrée était à peine sèche, il dit "aimé!" "maintenu ! "      Un patron m'a dit une fois que si vous voyez un cafard dans une maison, qu'en pensez-vous: oh mon Dieu, quoi d'autre se profile à des endroits que je ne peux pas voir? Vous voulez que l'acheteur potentiel réfléchisse, wow, c'est tellement propre et bien entretenu. "Je suis à l'aise qu'il n'y aura pas de grandes surprises sur la route."

Tout dépend de la maison. Il y a des maisons que vous ne pouvez tout simplement pas résoudre tous les problèmes.

Si vous rencontrez des problèmes graves tels que des problèmes de plomberie, d'électricité, de toiture et de structure, vous devez les résoudre en premier. Les problèmes cosmétiques mineurs peuvent être négligés par l'acheteur tant que la maison est intacte et ne nécessite aucun travail important.

Votre maison devrait sembler être bien entretenue et bien entretenue. Toutes les surfaces doivent être propres et il ne devrait pas y avoir de fouillis inutile autour de votre maison.

Votre fournaise et vos cheminées doivent être nettoyées. La pelouse doit être tondue, les parterres de plantes doivent être désherbés, etc.

Quelques choses qui peuvent aider sont les nouvelles moquettes et / ou la finition des sols. Retoucher la peinture ou repeindre les pièces. Remplacez le calfeutrage autour de la baignoire, replacez les couvercles des plaques d'interrupteur.

Fondamentalement, si vous voyez quelque chose qui semble être un «œil douloureux», vous devriez le corriger.