Quel «code» s'applique aux projets que je fais chez moi?

Une bonne partie des réponses et des discussions sur ce site fait référence au "code".

Qu'est-ce qu'un bricoleur doit savoir sur le code en ce qui concerne le projet dans sa propre maison ? La plupart de ce que je peux trouver en ligne fait référence à des projets commerciaux ou à des projets tiers.

De plus, quel code s'applique? Par exemple, je vis dans le comté de Fairfax, en Virginie, aux États-Unis. Il semblerait qu'il y ait au moins 3 niveaux de code qui pourraient s'appliquer:

• Code d'amélioration de l'habitat du comté de Fairfax
• Code résidentiel de l'État de Virginie
• Code résidentiel international

Vebjorn l'explique assez bien. Les codes sont généralement définis au niveau local (état, comté ou ville), mais les localités n'écrivent généralement pas leurs propres codes, elles adoptent généralement une version annuelle d'un code national (par exemple, le National Electric Code ). Ils apportent également leurs propres modifications à ces codes.

Techniquement, tout le monde est soumis aux codes adoptés par sa localité, mais en réalité, les propriétaires peuvent s'en tirer avec à peu près tout ce qu'ils veulent chez eux. Bien sûr, le respect des codes est recommandé pour des raisons de sécurité et pour éviter les problèmes pouvant survenir lors d'une inspection lors de la revente.

À titre de remarque juridique intéressante, de nombreux codes nationaux sont en fait des œuvres protégées par le droit d'auteur. Pour cette raison, vous devez payer pour acheter une copie de la loi afin de savoir ce qu'est la loi. Je crois que cela viole techniquement la constitution car les lois ne peuvent pas être protégées par le droit d'auteur, mais la plupart des localités contournent cela en ayant une copie du livre de code à portée de main que vous pouvez visiter et lire.

Vous devez contacter votre service local de construction. Aux États-Unis, la plupart des réglementations en matière de construction résidentielle existent au niveau de l'État, mais dans de nombreux États, les codes peuvent être modifiés par les comtés et même les villes individuelles.

Le Code résidentiel international et ses concurrents sont des «codes modèles». Les États adoptent souvent des codes modèles (avec des modifications locales) pour éviter le coût et les tracas de l'écriture de leurs propres codes à partir de zéro, et aussi parce qu'il est avantageux d'harmoniser les codes afin que les mêmes matériaux de construction puissent être utilisés à différents endroits.

Dans l'État de Washington (et la plupart, sinon tous les autres États)

Tout propriétaire possédant le ou les permis appropriés peut effectuer des travaux sur sa maison - mais les travaux doivent être effectués conformément au code applicable, inspectés et signés, tout comme un entrepreneur professionnel. Ce n'est pas parce que vous êtes bricoleur que vous obtenez une pause dans la conformité au code.

Ainsi, lorsque vous retirez un permis, le travail que vous effectuez doit être conforme aux spécifications à l'époque. Par exemple, les travaux électriques autorisés aujourd'hui sont généralement liés au National Electric Code 2008 (alias NFPA 70). Le travail que j'ai fait sur ma maison en 1999 est conforme au NEC de 1999, mais si mon permis indique que je suis allé et que j'ai apporté des modifications à ce travail effectué il y a plus de 10 ans, je devrais encore faire des mises à niveau pour répondre aux spécifications de 2008.

La partie difficile est de savoir quoi ou qui est l'autorité gouvernante ou la spécification concernant le travail que vous faites. Appeler votre inspecteur des bâtiments du comté / de la ville devrait vous fournir les bonnes réponses lorsqu'il existe des situations où différents organismes de code offrent des informations ambiguës ou contradictoires.

De plus, il suffit de visiter le site Web de votre bureau d'application des codes de ville / comté (le mien le fait) pour savoir quels travaux nécessitent une autorisation et ce qui ne nécessite pas de permis.

Au Royaume-Uni, le «code» est le Buildings Regulations, disponible à partir d' ici .

Dans la pratique, différents niveaux d'évaluation sont requis, correspondant à peu près au risque. Par exemple, les travaux sur les installations de gaz et certains travaux électriques doivent être effectués par un ingénieur qualifié. De même, si n'importe qui peut effectuer des travaux de structure, il doit être inspecté par la suite par le responsable du contrôle des bâtiments du conseil local.

Ces réglementations ont du mordant: non seulement légalement, mais il peut être difficile, voire impossible, de vendre une maison présentant des défauts structurels à quiconque a besoin d'une hypothèque. (J'ai dû faire inspecter l'installation d'un RSJ trente ans après l'installation par un ancien propriétaire lorsque j'ai vendu un appartement à Brighton.)

Différentes réglementations plus strictes s'appliquent aux biens qui sont «inscrits» (c'est-à-dire considérés comme d'importance historique régionale ou nationale) ou dans un district de conservation. Les bâtiments classés Grade 1 doivent avoir la permission accordée par le conseil si vous voulez peindre un mur intérieur, par exemple.

Voir également la question sur les règles de construction par rapport aux permis de construire, ici .

Travailler pour coder et travailler sous un permis n'ont pas à être liés. Je préconise toujours de faire un travail qui respecte ou dépasse le code, mais beaucoup de choses dans votre propre maison ne nécessitent pas de permis. Cependant, la plupart des villes ne vont pas vous refuser si vous leur offrez de l'argent pour leur permission de travailler chez vous.

Les associations de propriétaires peuvent également avoir leur mot à dire sur ce que vous pouvez faire pour votre maison.

Même si le travail est effectué sur le code actuel à l'époque, si le code change, vous devrez généralement inclure la modification d'un bâtiment pour répondre au nouveau code actuel dans toute demande de permis de travail. Il y a encore beaucoup de bâtiments qui nécessitent des travaux ou des réparations, mais qui ne les reçoivent pas car le code a changé. Les caractéristiques d'accessibilité (rampes, ascenseurs) sont un point de blocage commun dans les bâtiments commerciaux.

Voici quelques raisons pour lesquelles vous devez suivre les codes applicables, même si vous pouvez "vous en tirer" sans les suivre:

• Sécurité: les codes sont écrits pour une raison. Ils traitent de vrais problèmes et les ignorer peut provoquer de vrais problèmes.

• Responsabilité: Si une personne vous visitant la propriété se blesse parce que vous n'avez pas suivi les codes, il y a un gros problème de responsabilité, peut-être même une responsabilité pénale si une négligence grave peut être prouvée.

• Revente: Si le travail n'est pas effectué pour coder, vous ne pourrez peut-être pas revendre la propriété.

• Travaux futurs: Si vous avez des travaux non liés à faire à l'avenir, vous ne pourrez peut-être pas faire approuver le travail si d'autres pièces ne sont pas conformes au code.

Sur un point non lié, le travail est censé être conforme au code au moment où il a été effectué. Si le code change à l'avenir, vous n'avez rien à refaire. Cependant, si un remodelage majeur est effectué, vous devrez peut-être tout remettre au code actuel.