Quelle finition de peinture (mate, satinée, etc.) dois-je utiliser dans un immeuble locatif?

Quelle finition dois-je utiliser (plat, coquille d'oeuf, satin, etc.) pour les murs d'une maison de location? Dans le passé, j'ai utilisé de la coquille d'oeuf et même du satin sur les murs en supposant que je serais en mesure de les nettoyer (plutôt que de les repeindre) entre les locataires. Mais je trouve que je veux repeindre entièrement entre les locataires donc le résultat net est que j'ai augmenté mon temps de préparation car il faut plus de temps pour enlever le brillant de ces finitions. J'envisage actuellement deux options:

1. se réengager à nettoyer les murs, ne pas repeindre et simplement mieux donner le ton qui permet aux locataires potentiels de savoir qu'ils sont nos partenaires pour maintenir l'état de la propriété

2. finir tous les murs avec un `` plat '' et repeindre entre les locataires ... en donnant toujours le ton mentionné ci-dessus mais en acceptant que la meilleure façon d'obtenir un look vraiment frais pour les nouveaux locataires est de peindre, et étant donné que, en utilisant la peinture qui est la plus facile repeindre.

J'adorerais entendre quelques opinions à ce sujet.

Bonne question Nick. Je gère plusieurs logements locatifs et ai fait face aux mêmes situations. À l'origine, des peintures plates étaient utilisées dans la plupart des locations et presque tous les deux ans, elles devaient être repeintes, surtout si des enfants étaient dans l'unité. La peinture plate est difficile à laver et très sensible aux rayures et aux empreintes digitales, etc. Les nouveaux émaux plats sont meilleurs, mais pas excellents. Je suis passé à une finition coquille d'oeuf plus dure. Selon le temps passé par un locataire, la coquille d'oeuf a vraiment survécu à plat, généralement bonne pendant 3 à 5 ans à moins d'être endommagée. L'émail satiné convient parfaitement aux plafonds, cache les imperfections marginales et est très facile à nettoyer entre les locataires. J'ai également constaté que l'apparence étant plus importante que la durabilité, j'ai utilisé beaucoup de peintures murales de qualité PVA de Ben Mor. Au prix de l'entrepreneur, il peut être presque deux fois plus cher que les peintures de qualité supérieure, couvre bien, dure plusieurs années. J'ai renoncé à m'attendre à ce que les peintures soient prêtes à être montrées après quelques années dans une location. Le nettoyage et la retouche des murs prennent presque autant de temps que la peinture, de sorte qu'un nouveau travail de peinture murale rapide de la même couleur entre les locataires rafraîchit l'endroit et sent le nouveau en montrant l'appartement. J'ai tendance à utiliser seulement quelques couleurs pour presque tout, donc j'achète des bidons de 5 gallons pour des raisons économiques, j'associe de petits restes et je traite des peintures plus anciennes avec Flotrol. Assurez-vous de conserver la formule de couleur dans un cahier (demandez un autocollant supplémentaire) afin de pouvoir acheter une bonne correspondance plus tard. Changer de couleur nécessite toujours deux couches, mais une couche de même couleur convient normalement. Vous pouvez utiliser vos restes avec de la nouvelle peinture si vous la passez à travers une passoire à mailles et la chargez avec votre nouvelle peinture, ainsi de légers changements de couleur disparaissent. J'ai renoncé à m'attendre à ce que les peintures soient prêtes à être montrées après quelques années dans une location. Le nettoyage et la retouche des murs prennent presque autant de temps que la peinture, de sorte qu'un nouveau travail de peinture murale rapide de la même couleur entre les locataires rafraîchit l'endroit et sent le nouveau en montrant l'appartement. J'ai tendance à utiliser seulement quelques couleurs pour presque tout, donc j'achète des bidons de 5 gallons pour des raisons économiques, j'associe de petits restes et je traite des peintures plus anciennes avec Flotrol. Assurez-vous de conserver la formule de couleur dans un cahier (demandez un autocollant supplémentaire) afin de pouvoir acheter une bonne correspondance plus tard. Changer de couleur nécessite toujours deux couches, mais une couche de même couleur convient normalement. Vous pouvez utiliser vos restes avec de la nouvelle peinture si vous la passez à travers une passoire à mailles et la chargez avec votre nouvelle peinture, ainsi de légers changements de couleur disparaissent. J'ai renoncé à m'attendre à ce que les peintures soient prêtes à être montrées après quelques années dans une location. Le nettoyage et la retouche des murs prennent presque autant de temps que la peinture, de sorte qu'un nouveau travail de peinture murale rapide de la même couleur entre les locataires rafraîchit l'endroit et sent le nouveau en montrant l'appartement. J'ai tendance à n'utiliser que quelques couleurs pour presque tout, alors j'achète des bidons de 5 gallons pour des raisons économiques, je fais des lots de petits restes et je traite des peintures plus anciennes avec Flotrol. Assurez-vous de conserver la formule de couleur dans un cahier (demandez un autocollant supplémentaire) afin de pouvoir acheter une bonne correspondance plus tard. Changer de couleur nécessite toujours deux couches, mais une couche de même couleur convient normalement. Vous pouvez utiliser vos restes avec de la nouvelle peinture si vous la passez à travers une passoire à mailles et la chargez avec votre nouvelle peinture, ainsi de légers changements de couleur disparaissent. Le nettoyage et la retouche des murs prennent presque autant de temps que la peinture, de sorte qu'un nouveau travail de peinture murale rapide de la même couleur entre les locataires rafraîchit l'endroit et sent le nouveau en montrant l'appartement. J'ai tendance à n'utiliser que quelques couleurs pour presque tout, alors j'achète des bidons de 5 gallons pour des raisons économiques, je fais des lots de petits restes et je traite des peintures plus anciennes avec Flotrol. Assurez-vous de conserver la formule de couleur dans un cahier (demandez un autocollant supplémentaire) afin de pouvoir acheter une bonne correspondance plus tard. Changer de couleur nécessite toujours deux couches, mais une couche de même couleur convient normalement. Vous pouvez utiliser vos restes avec de la nouvelle peinture si vous la passez à travers une passoire à mailles et la chargez avec votre nouvelle peinture, ainsi de légers changements de couleur disparaissent. Le nettoyage et la retouche des murs prennent presque autant de temps que la peinture, de sorte qu'un nouveau travail de peinture murale rapide de la même couleur entre les locataires rafraîchit l'endroit et sent le nouveau en montrant l'appartement. J'ai tendance à n'utiliser que quelques couleurs pour presque tout, alors j'achète des bidons de 5 gallons pour des raisons économiques, je fais des lots de petits restes et je traite des peintures plus anciennes avec Flotrol. Assurez-vous de conserver la formule de couleur dans un cahier (demandez un autocollant supplémentaire) afin de pouvoir acheter une bonne correspondance plus tard. Changer de couleur nécessite toujours deux couches, mais une couche de même couleur convient normalement. Vous pouvez utiliser vos restes avec de la nouvelle peinture si vous la passez à travers une passoire à mailles et la chargez avec votre nouvelle peinture, ainsi de légers changements de couleur disparaissent. Assurez-vous de conserver la formule de couleur dans un cahier (demandez un autocollant supplémentaire) afin de pouvoir acheter une bonne correspondance plus tard. Changer de couleur nécessite toujours deux couches, mais une couche de même couleur convient normalement. Vous pouvez utiliser vos restes avec de la nouvelle peinture si vous la passez à travers une passoire à mailles et la chargez avec votre nouvelle peinture, ainsi de légers changements de couleur disparaissent. Assurez-vous de conserver la formule de couleur dans un cahier (demandez un autocollant supplémentaire) afin de pouvoir acheter une bonne correspondance plus tard. Changer de couleur nécessite toujours deux couches, mais une couche de même couleur convient normalement. Vous pouvez utiliser vos restes avec de la nouvelle peinture si vous la passez à travers une passoire à mailles et la chargez avec votre nouvelle peinture, ainsi de légers changements de couleur disparaissent.

Shirlock vous a donné une excellente réponse, mais je partagerai également mon expérience de peintre en appartement.

La raison pour laquelle presque chaque logement locatif est peint à plat, c'est parce que chaque logement est peint entre chaque locataire. La raison en est que vous ne pouvez jamais faire confiance à un locataire pour garder les murs en parfait état. Ce n'est pas un pointeur de blâme / doigt, c'est juste un fait que si quelqu'un vit quelque part quelque temps, les murs finiront par être marqués.

Utiliser une peinture plate moins chère garantit presque que les murs marqueront, mais j'ai vu suffisamment d'endroits pour savoir que dans la plupart des cas, même la meilleure peinture n'aurait pas aidé. La plupart des lieux permettent aux locataires de couvrir cet appartement de leurs propres couleurs (sur approbation) avec une clause de «retour au neutre» dans le contrat de locataire.

Si vous allez le faire régulièrement et que vous voulez vraiment réduire votre travail, vous devriez probablement envisager d'investir dans un pulvérisateur de peinture et d'apprendre à l'utiliser.

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

À mon humble avis, le locataire n'est pas votre partenaire dans l'entretien de la propriété, sauf si cela est explicitement défini dans le contrat de location. Évitez de devenir l'inspecteur de l'état de la peinture. Le stress n'en vaut pas la peine.

Résignez-vous à repeindre et chaque fois dans une lune bleue profitez d'avoir un travail facile. Cela vous fera économiser beaucoup de services de police et de stress.

Du point de vue d'un nouveau locataire, je ne louerais JAMAIS un endroit où les murs ne semblaient pas immaculés lorsque j'emménageais. Cela montre que le propriétaire s'en fichait et voulait juste transformer rapidement l'endroit.

J'espère que cela t'aides.

J'ai été peintre dans de grands complexes d'appartements. Ils utilisent semi-brillant